您好！咨询已收悉，回复如下：

        商品房地下车位有非人防车位和人防车位，对于人防车位，基于人防工程的国防属性，人防车位可以租赁，不得买卖，依据《中华人民共和国人民防空法》第5条规定：人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。在不违反有关法律法规的前提下，租赁双方通过签订协议，可以对人防车位使用权进行转让。依据《中华人民共和国合同法》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”。