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咨询标题	关于解决河南省城市民众住房条件，加快旧住宅楼更新改造，建设安居保障性住房的建议
提交时间	2015-05-16
咨询内容	关于解决河南省城市民众住房条件，加快旧住宅楼更新改造，建设安居保障性住房的建议 谢省长、省住房城乡建设厅 厅长：你们好！ 据悉，河南省政府在解决城市市民民生方面，正在进行的旧楼加装电梯工程，解决过去建造的6层住宅楼无电梯，从而使很多老年人出行很难的民生问题，这的确是深得民心的大好事，可是深得民心的大好事一定要做好。在对旧楼加装电梯的工程中，我们发现了如下问题： 一、 在实际6层旧住宅楼加装电梯中只解决了，旧楼3层以上住户出入问题，3层以上住户方便了一些，3层以下的住户没有实惠； 二、 旧住宅楼加装电梯后，旧楼又没有任何改造，对住在底层的住户有影响，留下了长期的隐患，这样的隐患多了会造成社会问题； 三、 旧住宅楼加装的是很普通的电梯，不是安全性很高的电梯，因此，在今后多年的中，很难有安全使用保证； 四、 旧住宅楼加装的电梯只有一部，没有安全消防电梯，在今后多年的使用中很难有安全保证； 五、 从旧住宅楼住户安全保证的角度，旧住宅楼加装的电梯必需是两部，但是，旧住宅楼加装两部电梯后，对旧住宅楼的住户影响就很大了； 建议： 一、 将旧楼加层(加高)，将原旧楼成倍的加高后，让原旧楼住户搬上去住条件好的住房，然后在改造原条件很不好的旧楼住房，旧楼与加层整体外装修如同新建一样。旧楼改造好的住房在另行安排，这就解决了旧住宅建筑更新改造的大难题。 二、 具体的方案如下： 采用不用新占土地、不用大拆重建的“空间房产开发与空间建筑” 创新技术更新改造旧楼，创新技术的主要特征是： 在原建筑物继续使用的情况下，采用了铁路桥梁结构和建筑框剪结构，之有效结合的新结构技术，可将原建筑物从2—5层加高到8—14层；8—14层可加高到16—30层以上，而且加层的重量不压在原建筑物上。 一般情况下当年投资,当年见效,比旧楼拆除重建至少节省直接投资百分之60,工期提前一倍以上。 不用新占土地、不用大拆重建的“空间房产开发与空间建筑” 创新技术,在包括北京市的许多城市中，将已经使用了数十年的旧建筑，加高更新改造取得了十分成功的经验，如：国务院二招、中央党校、首都师范大学、南阳市政府、德州市政府、宝鸡市机械厂、保定涞水医院贵阳市房管局原住宅等，将原旧建筑在不用拆迁(并正常使用)的情况下，成倍的加高。 以上创新技术，在城市建设可持发展中，特别是大量的旧住宅建筑的加层更新改造中，一定会产生很好的经济效益和社会效益，以上建议供你们参考。如果你们需要请和我们联系，谢谢！ 董 事 长：陆建衡 国家级建筑物鉴定与加固高级改造工程师 “抗震低层楼房加层结构”中美英三国专利技术发明人 汶川地震灾后重建建设部专家组成员之一 北京市丰台区丰桥路甲4号院1号楼7单元601 网上搜索【北京泰中抗震新闻视频】【广西泰中空间房产开发】 www.gxtaizhong.com 电话：010-51426818 13910866643 2557123268@qq.com ljhtaizhong2006@sina.cn 北京泰中建科技发展有限公司

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回复单位	河南省住房和城乡建设厅
回复时间	2015-05-18
回复内容	您好，感谢您对住房城乡建设事业的关心与支持。